Kredyt hipoteczny, a świadczenie 800+. Czy zwiększa ono zdolność kredytową?

Marzysz o własnym mieszkaniu, ale zastanawiasz się, jak świadczenie 800+ wpływa na Twoje szanse na kredyt hipoteczny? To pytanie zadaje sobie wielu rodziców w Polsce. Kredyt hipoteczny to długoterminowe zobowiązanie, a banki szczegółowo analizują naszą zdolność kredytową, czyli zdolność do spłaty zaciągniętego długu wraz z odsetkami. W tym artykule rozwiejemy wszelkie wątpliwości i sprawdzimy, czy świadczenie 800+ jest przez banki traktowane jako realne wsparcie finansowe, które może zwiększyć Twoją zdolność kredytową. Przyjrzymy się, w których bankach jest ono akceptowane i jak banki podchodzą do tego tematu. Zapraszam do lektury!

Czy 800+ można uwzględnić w liczeniu zdolności kredytowej?

Zanim zaczniesz przeglądać oferty kredytów hipotecznych w różnych bankach, kluczowe jest wyliczenie swojej symulowanej zdolności kredytowej. Dzięki temu zaoszczędzisz sporo czasu, który musiałbyś poświęcić na składanie wielu wniosków, potencjalnie narażonych na odrzucenie, np. ze względu na zbyt wysoką kwotę kredytu, o którą się ubiegasz.

Obliczenie prawdopodobnej zdolności kredytowej nie jest skomplikowane i zajmuje zazwyczaj kilka minut. Wystarczy, że zadzwonisz do mnie, a ja wszystkim się zajmę. Wtedy będziesz mieć jasną sytuację, czy stać Cię na wybraną nieruchomość. Jednak teraz pojawia się pytanie: jak określić swój dochód? Czy powinno się do niego dodawać otrzymywane świadczenie 800 plus?

800+ jako dodatkowy dochód – jak to działa?

Świadczenie 800 plus to dochód dodatkowy, który nie może być głównym źródłem utrzymania kredytobiorcy. Choć podejście różni się w zależności od instytucji finansowej, coraz więcej banków uwzględnia 800+ przy obliczaniu zdolności kredytowej. Dla banku jednak najważniejsze są stałe dochody, wkład własny oraz Twoja wiarygodność. 800 plus może być wsparciem, ale nie zastąpi regularnej wypłaty.

Banki mogą traktować 800 plus na dwa sposoby: jako dochód dodatkowy gospodarstwa domowego lub konkretnego kredytobiorcy. Jeśli jeden z kredytobiorców nie osiąga innych dochodów, samo 800 plus może nie poprawić jego zdolności. Strategicznym posunięciem jest złożenie wniosku o 800 plus przez osobę osiągającą dochody lub zarabiającą więcej. Dzięki temu świadczenie może być traktowane jako uzupełnienie dochodu tej osoby lub obniżyć miesięczne wydatki gospodarstwa domowego, co pozytywnie wpłynie na zdolność kredytową.

Pamiętaj, że podejście banków do 800+ jest zróżnicowane. Niektóre uznają je za dodatkowy dochód, co zwiększy Twoje szanse na wyższy kredyt, inne mogą go nie brać pod uwagę bez innych źródeł utrzymania. Dlatego zawsze warto sprawdzić, czy 800 plus wpłynie na wzrost zdolności kredytowej w Twoim banku, zanim złożysz wniosek.

Które banki biorą pod uwagę 800+ przy wnioskowaniu o kredyt hipoteczny?

Oto jak wybrane banki podchodzą do 800+ przy kredycie hipotecznym:

• PKO BP SA: Akceptuje 800+ w pełnej wysokości od czerwca 2022 roku, niezależnie od wieku dziecka. Bank wymaga udokumentowania dochodu przelewem.
• ING Bank Śląski: Uwzględnia 800+ od sierpnia 2022 roku w pełnej wysokości, bez względu na wiek dziecka. Świadczenie jest przypisywane do kredytobiorcy, na którego konto wpływa, a jego suma nie może przekroczyć 50% pozostałych dochodów. Wymagane jest oświadczenie kredytobiorcy i przelew.
• Alior Bank: Od grudnia 2022 roku Alior uwzględnia 800+, traktując je jako środek obniżający koszty utrzymania gospodarstwa domowego. Bank wymaga potwierdzenia przelewu z ostatniego miesiąca.
• PEKAO SA: Od sierpnia 2023 roku akceptuje 800+ w pełnej wysokości, niezależnie od wieku dziecka. Wymaganym dokumentem jest przelew oraz kopia wniosku o świadczenie.
• Santander Bank Polska: W Santanderze wiek dziecka ma znaczenie (wymagane jest minimum 10 lat wypłaty świadczenia). 800+ traktowane jest jako czynnik obniżający koszty utrzymania gospodarstwa domowego, a suma uwzględnionych świadczeń nie może przekroczyć 20% stabilnego dochodu. Co ciekawe, wystarczy deklaracja na wniosku, bez udokumentowania dochodu.
• VeloBank: Od listopada 2024 roku instytucja akceptuje 800+. Wiek dziecka nie ma znaczenia, ale dochody z 800+ nie mogą przekroczyć połowy pozostałych dochodów przyjętych do zdolności. Wymagane jest udokumentowanie przelewów.
• BNP Paribas: 800+ w BNP Paribas może obniżyć koszty utrzymania, ale tylko pod warunkiem, że świadczenie będzie otrzymywane przez cały okres kredytowania. Decyzja należy do analityka, a bank wymaga potwierdzenia przelewu.

800+ a Kredyt Hipoteczny- Zwiększ swoje Szanse na Własne M!

Pamiętaj, że 800+ to dochód dodatkowy, nie jest to główne źródło utrzymania. Banki stawiają na stałe dochody i wkład własny. Chociaż 800+ może być wsparciem, nie zastąpi regularnych dochodów. Natomiast strategicznym posunięciem na etapie planowania jest na pewno złożenie wniosku o 800+ przez osobę osiągającą wyższe dochody, ponieważ taki zabieg może pozytywnie wpłynąć na zdolność kredytową, np. poprzez obniżenie miesięcznych wydatków. Jeśli chcesz wiedzieć, czy 800 + zwiększy Twoją szansę na wyższy kredyt, zapraszam Cię na konsultację. Jako Ekspert Finansowy zweryfikuję aktualne wymogi banków i ocenię realny wpływ 800+ na Twoje szanse przy składaniu wniosku kredyt hipoteczny.